Veel woningen in Dordrecht hebben een aangebouwde of inpandige garage die als opslagruimte wordt gebruikt - of erger, leegstaat. Met een slimme verbouwing transformeert u deze ruimte tot volwaardige woonruimte: een thuiskantoor, extra slaapkamer, hobbyruimte of zelfs een zelfstandige studio.
Mogelijkheden
Een standaard garage biedt 15 tot 20 vierkante meter vloeroppervlak. Dat is genoeg voor een ruim thuiskantoor met bergkasten, een slaapkamer met inloopkast, een hobbyruimte of atelier, een speelkamer voor de kinderen, of een zelfstandige studio met kitchenette (vergunningplichtig).
Wat komt erbij kijken?
Een garageverbouwing omvat doorgaans het isoleren van vloer, wanden en plafond (een garage is standaard niet geïsoleerd), het vervangen van de garagedeur door een wand met raam of pui, het aanbrengen van elektra, verlichting en verwarming, het leggen van een nieuwe vloer (tegels, laminaat of gietvloer), en het stucen en schilderen van wanden en plafond.
Optioneel: wateraansluitingen voor een wastafel of kitchenette, ventilatie conform bouwbesluit, en een tussendeur naar de woning.
Kosten
Een basale garageverbouwing (isolatie, elektra, wand, vloer, afwerking) kost € 8.000 tot € 15.000. Met een kitchenette en wateraansluiting: € 15.000 tot € 22.000. Een complete studio met eigen badkamer: € 20.000 tot € 35.000.
Vergunning
Het ombouwen van een garage tot woonruimte zonder wijziging van de gebruiksfunctie is in veel gevallen vergunningsvrij. Maar let op: als u de ruimte als zelfstandige woonruimte (studio) wilt gebruiken of verhuren, wijzigt de gebruiksfunctie en is een omgevingsvergunning vereist.
In Dordrecht gelden bovendien regels voor parkeren: als de garage wegvalt, moet de parkeerbehoefte elders op eigen terrein worden opgelost. Dit kan een beletsel zijn bij woningen zonder oprit of voldoende parkeerruimte.
Slimme tips
Kies voor een glazen pui of grote ramen waar de garagedeur zat - dit brengt maximaal licht in de nieuwe ruimte. Overweeg vloerverwarming (geen zichtbare radiatoren, meer bruikbare wandruimte). En isoleer royaal: een voormalige garage kan zonder goede isolatie erg koud worden in de winter.
Interesse? Bel 06-17083445 voor een vrijblijvende inspectie van uw garage.
Vragen naar aanleiding van dit artikel?
Wij helpen u graag verder. Neem gerust contact op.