Extra verdieping op uw woning
Optoppen is het plaatsen van een extra verdieping bovenop uw bestaande woning. Dit is een uitstekende oplossing wanneer uitbreiden naar de zijkant of achterkant niet mogelijk is — bijvoorbeeld bij een tussenwoning, een klein perceel of wanneer u uw tuin wilt behouden.
Wanneer is optoppen geschikt?
Optoppen is mogelijk bij de meeste woningen met een plat dak of een dak dat vervangen kan worden. De bestaande fundering en draagconstructie moeten het extra gewicht kunnen dragen. Hier biedt lichtstaal constructie een enorm voordeel: een lichtstalen verdieping weegt slechts 30 tot 50 kg per vierkante meter, tegenover 300 tot 500 kg bij traditioneel metselwerk. Hierdoor is optoppen bij veel meer woningen haalbaar zonder funderingsverzwaring.
Wat levert optoppen op?
Met een optopping vergroot u uw woonoppervlak met 40 tot 80 vierkante meter. Dit is genoeg voor een ruime masterbedroom met en-suite badkamer, twee kinderkamers, of een combinatie van slaapkamer en thuiskantoor. De waarde van uw woning stijgt bovendien aanzienlijk — vaak meer dan de investering in de optopping.
Het optop-proces bij Halcon Nederland
Wij werken bij voorkeur met prefab lichtstalen elementen. Het proces verloopt als volgt: eerst voeren wij een constructieve inspectie uit om te bepalen of de bestaande woning geschikt is. Vervolgens maken wij het ontwerp, de bouwtekeningen en de constructieberekeningen. Na goedkeuring van de vergunning produceren wij de prefab elementen in onze werkplaats.
Op de bouwplaats wordt het bestaande dak verwijderd en de nieuwe verdieping in slechts enkele dagen geplaatst. Daarna volgt de afwerking: isolatie, gevelbekleding, ramen, dakbedekking, elektra, leidingwerk en binnenafwerking. Het complete traject duurt gemiddeld 8 tot 14 weken.
Vergunning voor optoppen
Voor optoppen is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. De gemeente toetst het plan aan het bestemmingsplan, de welstandseisen en het Bouwbesluit. Wij verzorgen de complete vergunningaanvraag en hebben ruime ervaring met het aanvragen van optop-vergunningen in de regio Dordrecht.
Kosten van optoppen
De kosten voor het optoppen liggen gemiddeld tussen € 1.200 en € 1.800 per vierkante meter, inclusief constructie, isolatie, afwerking en installaties. Voor een gemiddelde woning van 60 m² komt dit neer op € 72.000 tot € 108.000. Dit is vaak voordeliger dan verhuizen naar een grotere woning.
