Heeft u een grote woning die u niet volledig benut? Of wilt u een deel van uw woning verhuren voor extra inkomsten? Woningsplitsing - het opdelen van één woning in twee zelfstandige wooneenheden - wordt steeds populairder. Zeker nu de woningnood in de Drechtsteden groot is en de huurprijzen stijgen.
Wat is woningsplitsing?
Bij woningsplitsing wordt een bestaande woning opgedeeld in twee of meer zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen voordeur, keuken, badkamer en toilet. De woningen krijgen een eigen huisnummer en worden apart verhuurd of verkocht.
Wanneer is het interessant?
Woningsplitsing is interessant bij grote herenhuizen met meerdere verdiepingen, bij woningen met een ongebruikte bovenverdieping, wanneer uw kinderen het huis uit zijn en u te veel ruimte heeft, en als investering: twee huurwoningen leveren meer op dan één grote.
Regels in Dordrecht
Voor woningsplitsing heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig (wijziging gebruiksfunctie) en in veel gemeenten ook een splitsingsvergunning. In Dordrecht toetst de gemeente onder andere of de afzonderlijke woningen voldoen aan het Bouwbesluit (minimale oppervlaktes, daglichttoetreding, ventilatie, geluidsisolatie), er voldoende parkeerruimte is, en de woningsplitsing past binnen het bestemmingsplan.
Wat komt erbij kijken?
Technisch gezien omvat een woningsplitsing het creëren van een onafhankelijke entree voor de tweede woning, het aanleggen van een aparte keuken en badkamer, het splitsen van de nutsvoorzieningen (water, elektra, gas), het aanbrengen van geluidsisolatie tussen de woningen (minimaal 52 dB conform Bouwbesluit), en het plaatsen van een brandscheiding (minimaal 30 minuten brandwerend).
Kosten
De kosten voor woningsplitsing variëren sterk: € 25.000 tot € 75.000, afhankelijk van de benodigde aanpassingen. De grootste kostenposten: een nieuwe keuken en badkamer (€ 10.000-25.000), leidingwerk en nutsaansluitingen (€ 5.000-10.000), geluidsisolatie en brandscheiding (€ 5.000-15.000) en vergunning en leges (€ 3.000-6.000).
Financieel rendement
Een voorbeeld: u splitst een woning in Dordrecht-centrum in twee appartementen. De huurinkomsten bedragen € 900 + € 750 = € 1.650 per maand. Na aftrek van kosten houdt u circa € 1.200 netto over. Bij een investering van € 50.000 is de terugverdientijd circa 3,5 jaar. Daarna is het puur rendement.
Woningsplitsing overwegen? Bel 06-17083445 voor een haalbaarheidsonderzoek.
Vragen naar aanleiding van dit artikel?
Wij helpen u graag verder. Neem gerust contact op.